Welkom

Verkoop uitgebreid servicepakket

Verkoopbegeleiding

Het oriënterende gesprek
In dit eerste en tevens kosteloze kennismakingsgesprek komt één van onze makelaars bij u op bezoek om uw woning te bekijken. Tijdens dit gesprek worden de verkoopomstandigheden en -kansen met u besproken. Ook onze aanpak en gunstige voorwaarden en tarieven zullen met u worden besproken. Onze makelaar slaapt doorgaans een nachtje over de taxatie en bespreekt dit in de regel de dag erna met u. Wij zijn van mening dat een gemiddelde huizenverkoper een makelaar niet selecteert op basis van ‘de hoogste vraagprijs’, want van de vraagprijs van je woning maak je geen prijsvraag. In overleg gaan over uw ideeën kan natuurlijk altijd, wij adviseren maar u beslist.

Waarde bepalen
De volgende stap is de taxatie van uw woning. De HUIS OP MAAT- makelaar bepaalt op basis van objectvergelijking de waarde. Bij het vaststellen van de vraagprijs houdt onze makelaar rekening met de plus- en minpunten van de woning, de mate van courantheid en de vraag en aanbod op de markt. Op deze manier moet een voor u zo concurrerend mogelijke prijs worden vastgesteld. Vervolgens schat onze makelaar de verkooptijd in en stelt al dan niet in overleg met u, de vraagprijs vast.

Opname
U gaat met ons in zee. Leuk! Bedankt voor het in ons gestelde vertrouwen, wij gaan ons uiterste best voor u doen! De verkoopbegeleiding begint met een nauwkeurigere opname van uw woning, waarin onderhoud en technische details worden bekeken en de roerende zaken die meeverkocht of overgenomen zullen worden opgenomen. Verder vragen wij u een vragenlijst in te vullen teneinde aspirant kopers zo goed mogelijk te kunnen informeren omtrent zijn en/of haar mededelingsplicht. Indien nodig, dan zal de HUIS OP MAAT- makelaar u adviseren om kleine onvolkomenheden bij te werken en/of te repareren.

Verkoopstrategie
Voor we van start gaan is allereerst het moment aangebroken om een juiste verkoopstrategie te bepalen. Eerst wordt er een beschrijving van de woning gemaakt, en een fotopresentatie voor de plaatsing op onze website, de uitgebreide brochures en voor in onze etalage. Wij benaderen bij ons bekende zoekers dat er een nieuwe woning in de verkoop is gekomen, (ruim zoekersbestand).
Vervolgens maakt u met de HUIS OP MAAT- makelaar afspraken over de wijze waarop u uw woning onder de aandacht wilt brengen. Hierbij moet u denken aan de verschillende verkoopkanalen die wij inschakelen zoals websites (huisopmaat, dimo, vbo, jaap, kapaza, zoek alle huizen, huislijn, marktplaats, eventueel funda etc), advertenties (waarvan wij altijd de helft voor onze rekening nemen), plaatsen van ‘te koop’ borden, omwonende mailings, informatiebladen en verkoopbrochures.

Bezichtiging
Blijkt iemand geïnteresseerd, dan maken wij graag een afspraak. Vaak zullen wij advies aan u geven om uw woning ten tijde van een bezichtiging optimaal te presenteren. Bij bezichtigingen zijn bij ons de verkopers doorgaans niet aanwezig.
Bij een bezichtiging ontvangt de HUIS OP MAAT- makelaar de geïnteresseerd(en) voor een rondleiding van de woning om de vragen van de mogelijke koper te beantwoorden en waar nodig aanvullende informatie te verschaffen. Als het u ook schikt, kunnen deze bezichtigingen tevens 's avonds en in het weekend plaatsvinden. Deze service bieden wij zo dat niemand in principe genoodzaakt is een vrije dag te nemen. Na de uitgebreide rondleiding nemen wij altijd contact met u op om de getoonde interesse te bespreken. Tevens bellen wij doorgaans de mogelijke koper enkele dagen erna op om zijn/ haar reactie te horen.

Onderhandeling
Blijkt iemand echt geïnteresseerd en doet deze persoon een bod, dan bepalen wij in overleg met u, de onderhandelingsstrategie. U neemt de beslissingen, wij adviseren u en voeren voor u de onderhandelingen. Hierbij onderhandelen wij altijd voor de hoogste prijs en voor de beste voorwaarden (bijv. gepaste opleveringsdatum en overname roerende goederen). De voortgang (bod en tegenbod) van de onderhandelingen wordt altijd schriftelijk vastgelegd en doorgaans per e-mail bevestigd.

Koopakte
Indien de onderhandelingen uiteindelijk leiden tot een koopovereenkomst, stellen wij op een juridisch verantwoorde manier de koopakte op. Deze zal in concept naar u worden verzonden, waarna de afspraak een aantal dagen later zal kunnen plaatsvinden. Deze akte wordt door ons aan u en de koper(s) toegelicht en verduidelijkt, alvorens er wordt ondertekend. U hoeft ook hier geen vrije dag te nemen want wij komen dit bij wijze van afronding (thans alleen voor onze opdrachtgever) gewoon bij u thuis ondertekenen.

Eigendomsoverdracht
Wij begeleiden u tot en met de eigendomsoverdracht, waarbij meestal nog een laatste inspectie door de koper(s) plaatsvindt en de meterstanden worden genoteerd. U bent dus verzekerd "van begin tot eind" van onze begeleiding en ondersteuning. Maar ook daarna zijn wij u graag van dient voor het beantwoorden van eventuele vragen of bijvoorbeeld voor het aanpassen van de hypotheek aan de huidige rentestand. In het gehele traject van verkoop zijn vele "voetangels en klemmen" van juridische en financiële aard. Het is onze taak u daarvoor zoveel mogelijk te behoeden.


Ons motto: "Wij zijn pas tevreden als de klant tevreden is"